夫妻离婚时房产的分割通常遵循以下原则：

婚前财产

夫妻离婚房子怎么判

如果一方婚前全款购房，并且产权登记在其名下，该房产视为个人财产，离婚时不予分割。

如果一方婚前通过按揭贷款购房，产权登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，但需补偿对方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

婚后财产

如果夫妻双方婚后共同出资购房，不论房产证上是谁的名字，房产通常视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

赠与或继承

如果一方赠与另一方房产，但产权未过户，赠与行为可撤销，房产仍归赠与人所有。

如果房产是婚后继承的，没有特别约定通常属于夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同明确规定只归一方所有。

父母出资购房

如果一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，该房产视为个人财产，离婚时不予分割。

如果双方父母共同出资购房，无论产权登记在谁名下，离婚时应按出资比例分割。

协商解决

双方应首先尝试协商，以和平方式解决房产分割问题。

法院判决

如果协商不成，法院将根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，做出公正判决。

以上原则基于《民法典》及相关司法解释，具体分割方式还需结合案件实际情况。