认房认贷政策解析：认房与认贷的不同界定

详解读：认房认贷、认房不认贷与认贷不认房政策解析

1、认房兼认贷：所谓认房，即在判定购房是否为第二套时，若购房者在当地房产登记系统中已有房产记录，再次购房则被视作二套房或以上。而认贷则指在判定购房是否为第二套时，若购房者在银行征信系统中已有购房贷款记录，再次申请贷款购房，该房亦被界定为二套房或以上。

2、认房不认贷：此政策下，购房者的贷款记录不影响其购房资格，只要能证明名下无房产，即可按首套房认定；若名下已有一套房产，不论贷款与否，是否还清，再次购房均按二套房认定。

3、认贷不认房：此政策不再依据家庭房产数量判定，只要家庭首套房贷款已还清，再次申请贷款购房，仍可按首套房认定。

认房认贷政策优势分析

住房旨在居住，房贷利率相对较低，尤其是公积金贷款利率更为优惠。认房又认贷政策具备以下优点：

1、抑制炒房行为

避免购房者通过频繁买卖房产、重复贷款等手段推高房价，仅查询房产套数不足以解决问题，还需考虑贷款次数。

2、防范贷款违规使用

如离婚后各自贷款购房，再复婚则形成家庭多套贷款，此类违规行为不被允许。

认房不认贷政策的好处

对希望改善居住条件的购房者而言，此政策有利。只要出售名下房产，即可按首套房标准购房贷款。对于已有两次贷款购房记录的家庭，若仅按“认贷”规定，将失去换房资格，现政策则提供了“盘活”手中房产的可能。同时，为改善居住条件，购房者也会将现有房产投入市场，增加流通。