借款资质要求

详尽解读：买房按揭贷款流程全解析，这些关键步骤你不得不看！

　　1. 申请人需为18至60岁之间的公民（含港澳台及外籍人士），须有固定职业和收入，具备按时偿还贷款本金及利息的能力；申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年；须持有合法有效的购房、建房或大修住房合同或协议，以及贷款机构所需的其他相关证明文件。

　　2. 申请人须自筹所购住房总价的至少30%作为首付款（对于购买90平方米以下自住房型的，自筹资金比例可为20%），并确保该资金用于支付首期房款；同时，须有可被贷款机构认可的资产作抵押或质押，或拥有足够偿还能力的担保人。

房屋按揭贷款程序指南

　　1. 申请人须向贷款管理机构提交申请表格，并附上有效身份、婚姻状况证明、抵押或质押证明，如有担保人，还需提供担保人的相关证明。

　　2. 贷款银行对申请人的资信状况进行审核，调查担保及贷款情况，依照流程审批，并将审批结果通知申请人。

　　3. 审批通过后，申请人与银行签订贷款合同及担保合同，并完成公证、保险、产权登记等手续。

　　4. 申请人完成所有必要手续后，银行将贷款金额划入申请人的个人账户，并根据申请人的指示将款项转至相应收款人账户。

　　5. 贷款经过相关部门审核批准，签订合同后，代理人负责办理登记、公证等程序，将资金转入卖方账户（保险遵循自愿原则），并通知买方履行合同并完成购房手续。

　　6. 贷款银行代理人负责支付契税、接收契约、办理房产证和住房抵押登记，费用按照相关部门标准收取，不额外收取代理费。贷款偿还后，银行将解除抵押并退还抵押物。

贷款注意事项提示

　　关注贷款期限

　　并非所有人都能申请到30年期的贷款。通常情况下，申请贷款时，贷款期限与申请人实际年龄之和不得超过65岁，若申请人已45岁，则最长贷款期限为20年。

　　合理使用公积金

　　公积金账户内应保留一定余额，避免账户余额为零，以免无法申请公积金贷款。

　　保持职业稳定

　　决定购房后，应避免辞职。稳定的收入来源是申请贷款的关键因素之一，若失去工作，银行可能会认为申请人缺乏还款能力，从而影响贷款申请。