中国人民银行宣布，指导商业银行在10月底前对现有房贷利率进行集中调整。同时，央行与国家金融监管总局联合发布通知，优化住房贷款首付比例，不再区分首套房与二套房，将最低首付比例统一调整为不低于15%。

房贷新政取消首套二套限制，购房者或将节省万元级开支！

关于存量房贷利率调整的具体细节如下：

各商业银行将依据《倡议》要求，在2024年10月31日前对符合条件的老房贷进行集中调整，目标是将利率较高的老房贷降至接近全国新发放房贷利率水平，让借款人尽早享受优惠。

此次调整将涵盖所有首套及二套以上老房贷，包括去年已调整过加点幅度的房贷。东方金诚首席宏观分析师王青指出，此次调整范围更广，覆盖了更多类型的房贷。

商业银行需加快合同文本变更、系统升级等准备工作，确保按时完成利率调整。多家银行已表示将在10月12日发布具体操作指南。

调整后，借款人利率将降至接近全国新发放房贷利率，具体水平会因重定价日不同而有所差异。根据《倡议》，银行将把老房贷的加点幅度降至-30基点，并确保不低于当地新发放房贷的加点下限。

以100万元、25年期的等额本息还款老房贷为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。预计这一政策将惠及5000万户家庭，影响1.5亿人口，每年为家庭节省约1500亿元支出。

各省级市场利率定价自律机制将协调推进老房贷利率的集中调整，确保市场秩序稳定，维护借贷双方权益。国有大行纷纷表示将严格执行相关要求，确保利率调整工作有序进行。