民间个人购房借款协议书范本及法律效力说明

甲方因购房需要，向乙方申请借款。根据相关法律法规，乙方同意向甲方提供借款，双方签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行。

一、借款金额、时间

1. 本次借款用于买房，共计人民币：______元。

2. 总计人民币：______元。

3. 本合同借款自______年______月______日起成立。

二、借款利率

4. 本合同利率现为现行公积金借款年利率3.75%。

5. 本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。

6. 具体还款明细见附件。

三、借款偿还

7. 本合同项下的借款本息，采取有钱即还款方式，由监督，还款金额由乙方签字生效。

四、违约责任

8. 乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产。

五、附则

9. 本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。

10. 本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止。

11. 本合同正本一式贰份，合同双方各执一份。

甲方：______

乙方：______

签订日期：______年______月______日

甲方：______

乙方：______

身份证号：______

甲、乙双方协商一致，就甲方借款给乙方购房事宜，达成如下协议：

一、协议主旨

甲方同意向乙方提供借款，乙方同意按本合同约定使用借款，并在本合同约定的条件成就时归还借款，承担本合同约定的义务。

二、借款

1. 金额：人民币______元。

2. 用途：乙方购房。不足部分由乙方自行补足。

房产信息：房产登记在乙方名下。

3. 付款时间：______年______月______日前甲方向乙方提供借款。

4. 乙方指定收款账号：______。

开户行：______。

户名：______。

5. 甲方在实际付款之前，有权停止履行本协议。

三、服务期

1. 甲、乙双方协商一致，自本协议签订之日起，乙方需至少在甲方工作______年。如乙方在甲方工作至服务期满，乙方无须再归还本协议约定的借款。

2. 服务期满之前，发生如下情形之一的，乙方应立即归还本协议约定的全部借款：乙方提出辞职的，无论何种理由；乙方停止工作的；因为《民法典》第39条规定的情形之一，导致甲方解除劳动关系的；劳动合同到期，甲方同意按原条件续签劳动合同，但乙方不同意续签的。

3. 服务期满之前，发生如下情形之一的，乙方应立即按比例归还本协议约定的借款：因为《民法典》第40条规定的情形之一，解除或终止劳动关系的；因为《民法典》第41条规定的情形之一，解除或终止劳动关系的；因为《民法典》第44条规定的情形之一，解除或终止劳动关系的；双方协商解除劳动关系的。此种情形下，乙方应归还的借款金额为：借款总额/服务期总月份数*已经服务的月份数。已经服务的月份数=自本协议签订之日起，至解除或终止劳动关系之日止，乙方为甲方服务的月份数。

4. 根据本协议约定，乙方应归还借款之日起五日内乙方仍未归还的，每逾期一天，应按逾期金额的______%向甲方支付滞纳金。

四、补充约定

1. 乙方如因购房与开发商发生任何质量争议或其他争议，均由乙方自行承担责任。

2. 乙方所购房产所发生的费用、责任等均由乙方自行承担。

3. 如本协议签订后______个月内乙方未实际购买或与开发商解除购买，则甲方有权要求乙方立即归还全部借款。

五、争议处理

1. 本协议履行过程中如果双方发生争议，应协商解决，协商不成的，甲、乙双方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 双方同意本协议有关的争议作为普通民事诉讼，直接由法院受理，无须经过劳动争议仲裁程序。

六、其他

1. 本协议一式二份，双方各执一份，均具有同等的法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章后生效。

签署时间：______年______月______日

甲方：______

乙方：______

甲方(开发商)

乙方(监管银行)

丙方：______

为支持居民购买商品房，拓展购房资金途径，甲乙丙三方本着平等互利的准则，经友好洽谈，现就甲方开发的楼盘的个人购房按揭贷款担保事务进行协作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：

第一条协作准则：三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的协作准则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。

第二条乙方对甲方开发建设并依法销售的商品房、经济适用房提供个人购房贷款，丙方对甲方开发建设并依法销售的商品房、经济适用房提供个人购房贷款担保。甲方不再为自己销售的房产提供个人贷款担保。

第三条贷款额度、期限和比例按甲方要求和相关金融政策，由甲乙丙三方协商办理，保证贷款足额、及时到位。

第四条甲、乙、丙三方的权利和义务

一、乙方配合甲方做好发放贷款申请表、收集贷款资料等工作。

二、甲方应将乙方发放的、由丙方担保的购房人的全部贷款用于本协议第二条所指住房的建造，直至竣工验收交付使用，不能挪作他用。乙方、丙方对甲方使用借款人的贷款资金享有监管的权利。

三、甲方应向丙方提供保证金，保证金额不低于______元。

四、甲方保证购房人所购的房产在购买之前未设置抵押权，且不存在任何产权和债务纠纷。

五、如因甲方开发项目手续不全、房屋质量问题、延期交工、无法办理房屋所有权证等原因造成借款人拒绝按期偿还丙方担保的贷款本息，甲方应回购其房产并承担连带保证责任。

六、甲方应在房屋竣工验收后及时办理房屋所有权初始登记和相关权证，丙方返还保证金。

七、甲方在房屋交付使用前有义务将所售房屋的初始登记及变动情况及时提供给丙方。甲方对购房人故意损毁房屋、改变房屋用途、转卖房产等情况负有监督和告知丙方的义务。

八、丙方同意在担保的贷款额度内，购房人办理贷款手续时，对每一购房人向乙方借款提供连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚金）及银行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。

九、丙方负责为提供担保的双方当事人办理预购商品房抵押权预告登记手续。

十、房屋竣工后两个月内，甲方完成房屋所有权初始登记并协助丙方对借款人所购房产办理房屋所有权证和它项权证。丙方将它项权证移交给乙方后，担保责任即告解除。

十一、甲乙丙三方均应对购房协议的真实负责，如出现因为签订假合同而造成假个人贷款的情况，丙方有权向责任方索赔由此造成的损失。

第五条三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务，一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。

第六条对本协议任何内容的变更及未尽事宜，双方友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，本协议在合作期限内，三方均不得擅自提前解除，确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另外两方，并征得另外两方的同意。

第七条双方在履行过程中发生争执，首先通过友好协商解决，协商不成，提交沧州仲裁委员会仲裁。在协商或仲裁期间，本协议不涉及争议部分的条款，三方仍须履行。

第八条其他需要约定的事项

本协议签订后，三方均应严格按协议规定履行，对于任何一方违约给其他方造成损失的，由违约方负责赔偿其损失。

第九条本协议经甲、乙、丙三方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。

第十条本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）：______

乙方（公章）：______

丙方（公章）：______

签订日期：______

借款单位：______(简称甲方)

贷款银行：______(简称乙方)

签订日期：______年______月______日

甲方为______需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民币（大写）______元，保证用于______。借款期限为______年______个月，即从______年______月______日至______年______月______日。

二、乙方保证按以下用款计划供应资金：

_______年______月______日______元;

_______年______月______日______元。

三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：

_______年______月______日______元;

_______年______月______日______元。

四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率______‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息______%，不按规定用途使用贷款，加收利息______%。

五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方账户中扣收或暂时停止支付贷款。

六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。

七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款账户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款账户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。

九、甲方法人变更时，应提前______天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。

十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。

十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本______份，送______。

十三、补充条款：______。

甲方（公章）：______

乙方（公章）：______

法定代表人（签字）：______

法定代表人（签字）：______

______年____月____日

______年____月____日

甲方：______

乙方：______

甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：______。

第一条委托担保内容：______。

甲方同意以其房屋向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。

第二条委托费的约定：______。

委托费为______元，由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次支付给乙方。

第三条甲方义务：______。

1. 甲方应向乙方交纳不少于房价总款______%的首付款;若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次向乙方交纳差额部分。

2. 甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。

3. 甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属以及办理抵押贷款过程中的各项税费。

4. 甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属事宜。

第四条乙方义务：______。

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。

第五条违约责任：______。

1. 若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。

2. 若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。

第六条本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决;协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。

第八条本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。

第九条本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。

甲方：______

乙方：______

身份证号：______代表人______

住所：______地址：______

电话：______电话：______

邮编：______邮编：______

______年__________月__________日______年__________月__________日

甲方(出借款人)：______

乙方(借款人)：______

甲乙双方及连带责任保证人在公平自愿的基础上达成如下协议：

一、甲方愿出借给乙方人民币伍万元整(￥50000.00 元 )，借款期12个月，自 年月 日至 年月 日，于订立本合同之时，由甲方给付乙方