购房抵押贷款，通常称作银行按揭，实质上是购房者将所购房产作为抵押物，银行先行支付房款给开发商，购房者再按月分期偿还本金及利息。这种贷款方式的比例通常介于五成至八成之间，还款期限则从一年至三十年不等。它是激活房产市场的重要推手。

按揭业务可分为新房与二手房两种。新房按揭指的是购房者在购买新房时，先行支付一部分首期款，剩余款项通过银行贷款，并以所购房产作为抵押，分期偿还本息。而二手房按揭则是购房者在购买具备完全产权且可上市流通的二手房时，同样先支付首付款，余款由银行贷款，并以所购房产作为抵押，分期偿还。

若要办理按揭贷款，以下是具体步骤：

详解买房子办理按揭贷款全流程指南

1. 选择按揭服务公司和确定贷款方案。

2. 如需使用公积金贷款，则查询公积金账户信息。

3. 与卖方签订房屋买卖合同。

4. 准备贷款所需资料，并接受贷款资质审核。

5. 签订贷款协议，办理公证及购买相关保险。

6. 办理房产过户和抵押手续。

7. 获取房产证和抵押证明，并办理抵押登记备案。

8. 银行进行放款操作。