今晨，历史被重新书写，LPR自2019年面市以来，今次下调幅度创下了纪录新高！

新调整下，1年期利率定为3.1%，5年期以上降至3.6%，均创历史新低，下调幅度达25BP！

众人最为关注的，无疑是银行最新房贷利率。我迅速向多家银行了解情况，目前最低利率已降至2.65%！

2.65%！广州房贷利率刷新历史最低，部分购房者却痛失优惠泪洒现场

新LPR甫一公布，各大银行尚未正式发布商业贷款利率，但以过往3.85%的LPR计，广州主流银行首套房贷利率可低至LPR减去85BP，近半数甚至降至3%以下。

随着新LPR的执行，预计各银行将相应调整，以四大行为例，原房贷利率约3%，此次下调后，首套房贷利率有望降至2.75%！

以200万贷款本金，30年等额本息还款方式为例，利率从3%降至2.75%，月供可减少269元，总利息减少约9.62万元。

利率调整前后对比

更低的利率预计将在中资及外资银行（如汇丰、华润、中信等）中进一步推行，未来或降至2.5~2.6%，低于四大行利率水平！

此轮调整，不仅改善了市场环境，对刚需求者而言也是明显利好。可以说，央行此次举措力度空前。

不止是商业贷款利率，存量房贷利率同样受益。9月29日官方宣布，各商业银行将在2024年10月31日前批量调整存量房贷利率。

对于LPR基础上加点幅度超过-30BP的存量房贷，将调整加点幅度至不低于-30BP。具体操作需待重新定价日或遵循11月1日后的中央政策指引进行调整。

针对存量房贷利率调整的疑问，以下选取了一个问题予以解答：

具体情况需根据不同城市和个人状况区分，如全国除北、上、深外的其他城市，首套房贷利率均为LPR减去30BP。而每个业主的重定价日不同，执行LPR也有所区别。

例如，若重定价日为每年1月1日，则调整后仍按今年1月的LPR执行，明年1月才能降至新的LPR水平。

此次调整惠及广泛，但公积金贷款者或许会感到遗憾：在银行利率普遍下调之际，公积金贷款利率却相对较高。

目前五年期公积金利率为2.85%，银行利率下调至2.75%或以下只是时间问题，公积金贷款的优势不再明显。

公积金利率首次高于商业贷款，见证了这一历史时刻。众多业主对公积金贷款问题抱怨已久，包括利率高、贷款要求严格、流程繁琐和贷款额度低等问题亟待解决。

我认为，下一步公积金贷款政策调整势在必行，毕竟使用公积金贷款的业主是市场发展的稳固基石。若能减轻他们的贷款压力，也将释放出巨大的消费潜力。