就在不久前的9月24日，国务院新闻办公室的新闻发布会上，一则关于降低存量房贷利率的消息如同一枚重磅炸弹，引起了广泛关注。国庆长假过后，各大银行纷纷响应，迅速出台实施细则，并计划在10月底前完成相关调整。

3.55%惊喜！史上最低房贷利率将至，房产增值新机遇来临？

买房者们最兴奋的莫过于这句：“所有银行将统一执行LPR-30BP的利率标准。”截至10月14日，已有11家银行公布具体实施方案。今年7月，5年以上的LPR已降至3.85%，此次存量房贷利率再降30BP，无疑是给购房者们送上了温暖的怀抱。新利率定格在3.55%，这消息令人振奋。

房贷利率由LPR和BP两部分组成，LPR每月20号由央行公布，相对稳定，而BP则是固定利率合同上的部分。这次，我们暂且不深究银行的具体细则，来探讨一下存量房贷利率下调的影响。

最直观的效果，无疑是月供的减少。以下是一些关键点：所有银行统一执行LPR-30BP；全国除北上深外，首套和二套房均按此标准调整；北上深略有差异；固定利率需转为浮动利率后参与调整；低于LPR-30BP的不做调整，非住宅商贷也不例外。

由于贷款合同重新定价日不同，调整将分两步进行：先降BP，再执行调整后的LPR。虽然只是30BP的调整，但由于房贷基数巨大，影响显著。此次调整，让不少人的房贷利率有了明显的下降。

举例来说，Once女士去年购房时的利率为4.55%，如今降至3.55%，每月节省千元。类似的案例还有丽丽老师和小N，他们的利率分别降至3.55%，节省了不少利息支出。近几年LPR持续走低，今年更是达到历史低点，使得房贷利率普遍降低，购房成本更加划算。

国家出台这一系列政策的目的是降低购房成本，促进市场健康发展。上海此次的调整非常直接，9月29日出台的“沪七条”更是力度十足，低首付比例让人难以抗拒。此次调整预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年节约支出1500亿。对于2024年7月至2024年12月购房的业主来说，利率降低尤为明显。

调整后，提前还贷的规模可能会减少，因为利率降低，提前还贷变得不再划算。同时，这也可能刺激消费，让家庭有更多余力关注生活品质。