在当前房地产政策调整优化的背景下，不少开发商和中介机构推出了各类优惠政策，个别城市甚至出现了“零首付”和“超低首付”的现象。然而，近期郑州、南宁、山东等地相关部门纷纷发布风险提示，揭示了这些操作的真相与潜在风险。

这些所谓的“零首付”或“超低首付”购房，实质上是购房者未支付或仅支付远低于规定的首付，便由开发商或中介垫付贷款，或通过虚报房价从银行获取按揭贷款来凑齐首付。这种行为不仅违反了政策规定，还隐藏着巨大的金融风险。

央视深度调查：“零首付”“超低首付”购房真相揭秘

据记者调查，在郑州等地，有楼盘销售人员承诺可以用低于15%的首付比例购房，甚至有销售人员直接提出2万元的首付条件。这种操作通常涉及签订阴阳合同、虚抬房价，以此增加贷款额度，从而变相实现“贷首付”。

然而，这种看似减轻购房者负担的做法，实际上却大幅提高了月供和利息，甚至可能导致购房者对自身购房能力产生误判，增加违约风险。同时，银行在发放贷款时，也必须严格审核房屋价值和借款人资质，以防范金融风险。

专家指出，“零首付”并不会减轻购房者的负担，反而可能因利息增加而付出更多。此外，这种行为还可能误导市场，增加金融市场的波动和不确定，对整个金融体系的安全构成威胁。因此，购房者应谨慎对待这类营销手段，理评估自身购房能力，避免陷入不必要的风险。