购房资金不足，按揭贷款成为不少人的首选。那么，如何办理按揭贷款呢？以下为您详细解答。

新工作后如何顺利办理房屋按揭贷款指南

一、如何办理房屋按揭贷款

1. 先支付首付款，并签订购房合同。此时需仔细审查“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。按规定，五证不全的房屋不得销售。

2. 前往银行或售楼部填写《个人房屋贷款申请表》。携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件，到银行办理。

3. 银行审查按揭贷款申请。银行信贷人员将对提交的材料进行审查和审批，评估申请人的财产和信用状况。若符合贷款条件，将通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4. 到房管局办理《房屋他项权利证》以证明房产上有银行的抵押权。同时，办理产权抵押公证和房屋保险，这些手续银行通常会。

5. 开设账户。选择委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开设还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人亦需在贷款行开设售房结算账户或存款专户。

6. 支用贷款。贷款行同意发放的贷款，将按照借款合同约定，直接转入借款人的存款账户，或分次划入售房人的存款账户。

7. 按约还款。借款人必须按照还款计划按时还款，避免拖欠，否则银行有权收回住房。也可按合同提前还款，提前还款利息随本金清。

8. 贷款偿还完毕后，进行解押登记，购房者成为房屋的真正主人。

二、按揭贷款所需资料

1. 借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚者还需提供结婚证和配偶的身份。

2. 贷款收入证明文件及近半年银行流水，包括单位出具的收入证明、定期存单、国库券等有价证券，或个人名下资产及收益证明等。

3. 借款人申请贷款用途证明，贷款仅限用于购房、购车、房屋修缮等，不得用于股本权益投资或国家明令禁止、限制的经营活动。

4. 收款方身份证明及收款账号，如商业银行活期存款账户。

5. 购房合同或协议书。