一、2024年新规定下房屋按揭贷款调整利率条件及材料

2024年最新房屋按揭贷款条件及必备材料详解

依据最新政策，对于2024年8月31日前已签订的首套房贷合同，无论款项是否已发放，均可申请利率调整。需注意的是，所居住房屋需符合当地首套房标准。此外，公积金贷款此次不纳入利率调整范围。申请降低利率有两种途径：一是通过“新贷款”替换“旧房贷”，二是与银行协商调整利率。选择前者时，新贷款仅用于偿还旧房贷。自2024年9月25日起，可向原贷款银行提交申请。此次调整平均降息约0.8个百分点，以100万元、25年期限、原利率5.1%的贷款为例，调整后每年可节省超5000元利息。二套房贷利率下限由LPR加60个基点降至加20个基点，一次降低40个基点。非限购城市首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%；限购城市分别为30%和40%。以500万元二套房为例，若首付比例降至30%，则可减少150万元首付。

二、房屋贷款结清后需办理的手续

恭喜您还清房贷！但还有一些后续手续需处理：首先，前往贷款银行获取贷款结清证明。随后，凭此证明领取房屋他项权证，并让银行盖章确认贷款已结清，同意撤销抵押。接着，携带房产证、他项权证和身份证至房管局办理抵押注销登记。待房产证上盖章注明注销日期后，手续即完成。若曾将商业贷款转为公积金贷款或寻求担保公司担保，还清贷款后需撤销担保手续，并归还担保押金。