离婚时房产的分配通常遵循以下原则：

自愿协议分割

双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。

离婚的房产怎么分配

优势：灵活快速，减少冲突。

司法裁决分割

无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。

优势：具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

房产拍卖与分割拍卖款

双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。

优势：避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

委托公证处进行房产分割，制定公证书。

优势：公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

只属于夫妻一方的房产情况

婚前或婚内全款购房：房产归出资方所有。

婚内受赠房产：赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。

夫妻共同房产情况

婚前购房，婚后加名：视为共同财产。

婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。

分割方式

竞价取得与补偿：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。

公证分割：通过公证处进行房产分割，制定公证书。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

注意事项

所有房产分割都应基于法律规定和具体情况进行。

对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

请根据您的具体情况选择合适的房产分割方式。