房地产抵押贷款中，利息的计算方式及本金偿还形式多种多样，以下为几种常见模式：

（1）梯度递增式抵押贷款：此类贷款根据借款人的收入状况，设定逐期递增的还款额，或是保持每次还款额一致，但缩短还款间隔。每期还款额度的递增幅度，由借贷双方商定。

房地产抵押贷款利息计算与本金偿还方式详解

（2）逐月递减式还款抵押贷款：在这种方式下，借款人每期偿还固定金额的本金，利息则按日计算。随着本金的逐期减少，应付利息也相应降低。

（3）固定利率抵押贷款：金融机构在提供房地产抵押贷款时，将整个还款期的利率固定不变。这种模式让借款人能准确预知未来的还款额，但可能面临高于市场利率的风险。

（4）周期重议利率抵押贷款：贷款期间，每隔一定年限（如3年、4年或5年），双方可重新协商贷款利率。有的机构将此方式与梯度递增式结合，以发挥各自优势。

此外，还有按比例增值贷款、加速还本抵押贷款以及可调整利率抵押贷款等不同形式。