个人住房贷款市场迎来新一轮利率调整。10月12日，中国工商银行打响了调整存量房贷利率的第一枪。紧随其后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行及交通银行等纷纷跟进，宣布将于10月25日起对现有房贷利率进行批量调整。

众多股份制商业银行如光大银行、浦发银行，以及城市商业银行如贵州银行、桂林银行，甚至包括多家村镇银行也纷纷响应，发布批量调整存量房贷利率的公告。

专家分析，这一系列调整是对国家政策的迅速反应，有助于金融市场稳定。降低存量房贷利率不仅提升客户满意度，还能降低银行坏账风险。中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜指出，此举有利于银行更好地服务实体经济。

楼市再掀波澜：存量房贷利率批量调整引发市场关注

此次调整覆盖了首套房和二套房贷款。央行行长潘功胜在新闻发布会上宣布将降低存量房贷利率，并要求商业银行在2024年10月31日前完成调整。调整后，LPR加点幅度高于减30个基点的存量房贷将降至不低于LPR减30个基点，并确保不低于所在城市的新发放商业个人住房贷款利率加点下限。

多家银行表示，符合条件的存量商业个人住房贷款均可批量调整。对于二套房贷款，若不在特定地区，银行将直接下调利率；若符合“二套转首套”条件，客户可申请享受更优惠的首套房贷款利率。

此次调整预计将惠及数百万贷款人，平均每年为家庭减少约1500亿元的利息支出。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一举措不仅降低了资金成本，还提振了居民消费需求。

央行还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许借款人调整加点幅度和重定价周期，以更好地反映定价基准的变化。这一变化被认为是建立长效机制、降低制度调整成本的重要举措。然而，也有观点认为，重定价周期的调整是一把双刃剑，既可带来降息红利，也可能在未来加息时增加借款人的负担。