一、离婚后房产贷款的分割方法

离婚后房产贷款分割与处理指南

1、针对离婚后的房产贷款问题，若房产为双方婚后共同贷款购买，用于共同生活，或婚后共同偿还贷款，则房产属于夫妻共同财产。首先应由双方协商处理，协商无果则由法院作出判决。若房产为一方婚前全款购买并已办理房产证，则视为该方的婚前个人财产，无需分割。

2、法律参考：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的以下财产，属于夫妻共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资收益；知识产权收益；继承或受赠的财产（除本法第一千零六十三条第三项规定的情形外）；以及其他应归共同所有的财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。

二、离婚时贷款房屋的分割策略

1、离婚时如何分割贷款房屋，具体分割方法如下：

(1)若一方希望获得房产，而另一方放弃，则得房方需向另一方支付相当于房屋市场价值一半的补偿。房屋市场价值通常以专业房地产评估机构的评估为准。

(2)若双方都希望获得房产，可通过竞价方式决定产权归属，出价高者得房。虽然竞价理论上公平，但可能对弱势方不利，并可能引发新的社会问题。例如，若女方带着哺期孩子且无其他住房，男方若通过竞价获得房产，将使女方陷入困境。在这种情况下，法院可判决房产归属，得房方需向另一方支付相当于房屋市场价值一半的补偿。

(3)若双方都不愿要房产，可将其拍卖，拍卖所得款项平均分配。