各位朋友，喜讯传来：房贷利率再次下调！今日起，利率下调25个基点，目前多数城市的房贷利率已与公积金利率相差无几。目前，房贷利率普遍采用LPR减去60至70个基点的方式，此次LPR降至3.6%，意味着多数城市的房贷利率有望降至2.9%至3%，与现行的公积金利率2.85%相差无几，房贷利率正式迈入“2”时代。

房贷利率大幅下滑，购房者喜获重大优惠盛宴！

早在今年5月，我就曾提示大家，购房不必急于一时，房贷利率有望进入“2”时代。如今看来，不仅房贷利率下行，房价也呈现下降趋势。那些在今年春季购房的朋友，或许此刻正感到遗憾，因为无论是房价还是LPR的基点削减，现在都低于当时。

我们也要对那些提前购房的朋友表示感谢。试想，如果房价直接从6万跌至2万，市场将面临崩溃。但只要有人购房，债务得以分散，房地产市场才能实现软着陆。虽然这是一个极端的例子，但道理显而易见。

关于房贷利率，此次25个基点的下调为LPR调整，现有房贷利率短期内无法享受。如果你的房贷定价日为每年的1月1日，那么你将在那天开始享受调整后的利率。此外，今年LPR已累计下调60个基点，加上存量房贷利率的调整，预计很多人的房贷利率明年将降至约3.3%，这一降幅对楼市无疑将产生积极影响，有助于房地产市场止跌回稳。

以今年六七月份为例，许多重点城市的老旧小区成交量突然上升，原因在于老旧小区价格大幅下跌，加上LPR突破下限，使得很多老旧小区的月供与租金相差无几，从而刺激了需求释放。降低LPR不仅能减轻存量房的还款压力，降低负债，促进消费，还能激发购房需求。然而，这一举措的代价是存款利率的降低，近期国有大行刚下调了存款利率，一年期、三年期、五年期存款利率均下调25个基点，这实际上是用一部分人的收益来补贴另一部分人的负债。

至于LPR下调是否会导致房价上涨，短期内可能不大。因为此轮房价下跌是系统问题，源于信用紧缩，而非结构问题，不是一两个政策就能解决的，需要基本面和信心的支撑。

值得关注的是，过去房企获得融资后，通常会加大杠杆，扩大生产，虽然会产生库存，但也能提供就业岗位和推动经济发展。而现在，房企获得融资后，更多是用于还债，保持生存，甚至缩小规模。这导致居民购房意愿降低，去化周期延长。因此，只要居民不愿意增加杠杆，增加债务，房价就难以上涨。