商品房契税的计算方式如下：

首套普通住宅

商品房契税怎么算

面积在90平方米以下：契税为成交价格的1%。

面积在90平方米至144平方米：契税为成交价格的1.5%。

面积在144平方米以上：契税为成交价格的3%。

非首套普通住宅

契税为成交价格的3%。

非普通住宅

契税为成交价格的4%。

二手房交易

契税：普通住宅按成交价格的1.5%征收，非普通住宅按成交价格的3%征收。

增值税

如果房屋持有时间不足2年，对外销售时，需要缴纳增值税。

其他费用

印花税、交易手续费、登记费、配图费、抵押登记费、公证费、贷款保险费等。

请注意，以上信息可能因地区政策差异而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。