在当代社会，不少年轻人选择贷款购房，以此缓解经济压力，同时提前享受优质生活。然而，并非人人都能轻松获得房贷，借款人及所购房产必须符合特定条件。下面，我们来深入探讨一下这些要求。

详解买房贷款办理流程及必备条件指南

购房贷款的基本条件

1、购置新房：需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水账单及购房合同（已婚者需提供双方资料）。

- 要求：具备稳定收入和银行流水，月收入需为月供的两倍，如月供2000元，则月收入应在4000元左右。此外，信用记录良好，无逾期还款，银行通常要求家庭为单位，两年内不超过三次连续逾期或累计六次逾期。

2、购置二手房：所需资料与新房相同，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水账单（已婚者需提供双方资料）。

- 要求：与新房相同，稳定收入和银行流水是关键，月收入需达到月供的两倍，信用记录无逾期。

购房按揭注意事项

1、申请贷款前避免使用公积金。若提取公积金余额支付房款，将导致公积金账户余额为零，无法申请公积金贷款。

2、贷款初期避免提前还款。根据公积金贷款规定，提前还款应在还款满一年后提出，且还款金额需超过六个月的还款额。

3、还款困难时，及时联系银行。若还款能力下降，应向银行申请延长贷款期限，银行会调查核实并受理。

4、贷款期间出租抵押房屋，需告知承租人已抵押的事实。

5、贷款还清后，及时撤销抵押。持贷款结清证明和抵押物权利证明，到房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6、妥善保管借款合同和借据。这些是重要的法律文件，贷款期限最长可达30年，应妥善保存。