总书记强调，住房问题关乎民生与发展，牵动着千家万户的利益，影响着人民生活的安定与社会的和谐稳定。

在9月26日的中央政治局会议上，提出要稳定房地产市场，回应民众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，并加快完善相关政策，推动房地产发展新模式。

实施综合调控策略，打出组合拳力促房地产市场止跌回稳

近期，相关部门迅速行动，落实存量政策，出台增量政策，形成一系列有效措施；地方根据实际情况调整限制措施，支持居民合理住房需求。这些措施释放出稳定增长、稳定楼市的强烈信号，有助于提升市场信心和预期。

在国务院新闻办公室10月18日的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，国庆期间，房地产市场的到访量和成交量有所上升。市场机构统计显示，新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%。这一变化预示着房地产市场可能迎来积极变化。

如何看待当前房地产市场的运行态势和发展趋势？住房能否按时交付？针对这些问题，记者进行了深入采访。

一系列政策效果如何？

——10月份以来，新房和二手房成交量显著增长，大城市土地市场逐步回暖。

近期房地产政策调整主要集中在哪些方面？成效如何？

住房城乡建设部部长倪虹概括了政策调整的“四个取消、四个降低、两个增加”：

四个取消：取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市更大调控自主权。

四个降低：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低换购住房税费负担，旨在降低居民购房成本，减轻还贷压力。

两个增加：新增实施100万套城中村和危旧房改造，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

政策效果逐渐显现，10月份以来，新房和二手房成交量大幅增长，刚需购房者积极入市，大城市土地市场也出现回暖迹象。

降低存量贷款利率的实际效果如何？

中国人民银行副行长陶玲介绍，预计大部分存量房贷利率将在10月25日前完成调整，部分中小银行可能稍晚，但总体将在10月31日前完成。预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点，将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

针对取消普通住宅和非普通住宅标准，财政部部长助理宋其超表示，正在研究明确相关税收政策，以保持政策稳定和公平，有效降低企业和购房者负担。

倪虹认为，经过三年调整，房地产市场已开始筑底，10月份的数据将呈现积极乐观态势。

国家统计局调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅价格保持稳定或上涨的从业者占比有所提高。

保交房工作进展如何？

——已交付246万套住房，“白名单”项目贷款审批通过2.23万亿元。

保交房是稳定房地产市场的重要措施。当前，保交房工作稳步推进，已交付246万套住房。中央政治局会议提出加大“白名单”项目贷款投放力度，截至10月16日，“白名单”项目贷款审批通过2.23万亿元。

如何保障住房保障底线？

——今年前9月已建设筹集保障住房148万套（间），年底前可供450万新市民、青年人入住。

对于新市民、青年人的住房问题，倪虹强调，城市有责任加大保障力度，确保住房保障底线。目前，已建设筹集保障住房148万套（间），年底前可供450万新市民、青年人入住。

如何看待房地产市场发展前景？

——供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重，潜在有效需求规模依然较大。

当前，我国房地产市场供求关系发生变化，增量市场转向增存并重。尽管需求量难以回到2024年的高位，但潜在有效需求规模依然较大。随着生活水平的提升和城镇化的推进，房地产市场仍存在较大需求。