在众多房产资讯中，"首套房"、"二套房"这两个术语频繁亮相，但很多人对其含义仍感困惑。

今天，我们就来聊聊公积金贷款中的首套与二套政策细节！

杭州二套房认定标准详解与政策解读

疑问一：何种条件下，可以享受首套房公积金贷款政策？

解答：若职工家庭无自有住房且无贷款购房记录，购买普通住宅时，即可按照首套房政策操作。此时，首付比例需不低于30%，贷款利率则按照公积金基准利率的1.1倍执行。

疑问二：哪些情况下，适用二套房公积金贷款政策？

解答：以下几种情况，职工家庭购买普通住宅时，将执行二套房政策，首付比例需不低于60%，利率同样按照公积金基准利率的1.1倍执行：

1. 无自有住房，但有过住房贷款记录且已全部结清；

2. 已拥有一套住房，无贷款记录或贷款已结清；

3. 已拥有一套住房，且有一条未结清的商业住房贷款记录，该贷款对应的是现有住房。

疑问三：哪些情况下，不能申请住房公积金贷款？

解答：以下情况将禁止申请公积金贷款：

1. 职工家庭名下有两套或以上住房；

2. 公积金贷款尚未结清；

3. 职工家庭已拥有一套住房，且除该住房外还有未结清的商业住房贷款；

4. 职工家庭有两条或以上未结清的商业住房贷款记录。

疑问四：如何确定职工家庭住房套数？

解答：职工家庭住房套数依据家庭房产查档和住房贷款记录来确定。贷款记录包括公积金和商业贷款，以公积金中心审核和个人征信报告为准。未结清的住房贷款记录将计入家庭名下住房套数，与住房查档记录合并计算。