自2024年10月18日起，上海对二套房公积金贷款首付比例进行了优化调整。对于被认定为二套改善型住房的，首付比例提高至不低于25%。而对于位于上海自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六区的二套改善型住房，首付比例则降至不低于20%。

实际上，早在9月29日晚间，上海已发布《进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对住房限购、信贷及税收政策进行了系列调整。

10月18日上海二套房首付比例政策迎来重大调整

关于住房限购的调整：

1. 非上海户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房时，社保或个税缴纳年限需满足购房前连续缴纳1年以上。

2. 持有《上海市居住证》且积分达标、在沪缴纳社保或个税满3年以上的非上海户籍居民家庭，在购房套数上享受与上海户籍居民同等待遇。

3. 自贸区临港新片区实行更灵活的购房政策，对于在临港工作且存在职住分离的群体，在执行现有限购政策的基础上，可在新片区额外购买1套住房，以促进职住平衡。

关于住房信贷的调整：

1. 引导商业银行降低存量房贷利率，使其接近新发放贷款利率，以减轻购房者的利息负担。

2. 首套房商业个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，差异化政策区域则不低于20%。公积金二套房贷首付比例亦作相应调整。

关于住房税收的调整：

1. 将个人出售住房的征免年限从5年缩短至2年。