中国人民银行指导市场利率定价自律机制9月29日公布新措施，要求各商业银行在2024年10月31日前，对现行的所有房贷利率（涵盖首套及多套住房）进行统一调整，确保利率不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。全国18家商业银行预计将在10月12日前公布具体执行细则。据利率自律机制消息，目前北京、上海、深圳等已设定新发放房贷利率下限的城市，调整后的利率加点将不低于既定的加点下限。

此前，中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上宣布，将引导商业银行降低存量房贷利率，使其接近新发放房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。当晚，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》及相关答记者问，宣布完善商业个人住房贷款利率定价机制。

“官方宣布：房贷利率下调，首套二套区分取消！”

以下是公告的主要内容：

1. 借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期内不变，浮动利率则根据最近一个月的LPR加点形成。

2. 固定利率房贷借款人可与银行协商，以新发放的浮动利率房贷置换存量贷款。

3. 自2024年11月1日起，浮动利率房贷借款人可与银行协商重定价周期。

4. 浮动利率房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，可协商置换存量贷款。

5. 各省级分行应指导金融机构落实政策，规范市场竞争行为。

6. 银行应做好政策宣传和解释工作，保障借款人权益。

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策，不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

文章来源：新华社、南方都市报。免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资及应用建议。