房产抵押贷款的利率因基准利率及贷款期限不同而有所区别。现行银行执行的房产证抵押贷款基准利率为：一年期以下（含一年）为4.35%，一至五年期（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%。同时，贷款利率还会根据房产具体情况及借款人条件而有所调整，以双方签署的贷款合同利率为准。

自行持房产证办理银行贷款利率差异分析

房产证抵押贷款的办理周期通常在三周左右，具体时长受银行审批流程和借款人提供的资料完整影响。

房产证抵押贷款的具体流程如下：

1. 准备资料：包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或、个人账户近半年银行流水对账单等。

2. 银行审核：银行对借款人的贷款申请、购房合同等相关材料进行审查。

3. 签订合同：借款人将房产证及保险单或有价证券交由银行收押，双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4. 放款：贷款合同签订并公证后，银行通过转账方式将款项划入指定售房或建房单位。

影响贷款审批流程的因素包括：

1. 银行审批流程：不同银行审批机制和速度各异，有的银行审批迅速，有的则较为严格。

2. 申请人提供的材料：材料是否齐全、合规直接关系到审批速度，不齐全或不合规可能导致审批延误。

3. 银行内部风控政策：银行房贷审批的风控政策也是影响审批时间的关键因素。

为加快审批流程，建议：

1. 提前了解所需材料：在申请前咨询银行，了解贷款要求和材料清单，确保材料齐全、准确。

2. 寻求专业贷款中介协助：不熟悉贷款流程的人士，可寻求专业贷款中介的指导，他们熟悉银行流程，能提供填写申请表格、规划资金用途和准备材料的帮助。