不通过中介购买房产通常涉及以下步骤：

看房

亲自查看房屋，确认房屋所有权证，了解房屋性质（房改房、使用权房等）。

怎么不通过中介买房子

确认房主与卖房人是否为同一人，并了解他们之间的关系。

查验产权

核实房屋所有权证，确保无抵押、查封等问题。

谈判签约

与卖方直接谈判，确定房屋价格、付款方式、过户时间等。

签订房屋买卖合同，并明确双方权利和义务。

审查

审查房屋相关文件，如身份证、房产证、婚姻状况证明等。

如有必要，可请专业人士或律师审核和评估。

资金及贷款申请

如需要贷款购房，提前了解可贷额度，办理贷款预批。

立契