一、房产抵押过户的多样路径

1、卖方先行偿还银行贷款，解除抵押状态，进而完成产权过户。

详述抵押房产过户的多种有效方法与流程解析

2、买卖双方协商一致，向银行提交关于房屋产权变更的书面共识。

3、实施赎楼操作。卖方通过担保公司担保后清偿余款，取得房产证，进行过户登记，随后偿还担保公司的借款。

4、法律参考：

(1) 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人或第三人无需转移财产占有，即可将财产抵押给债权人，以担保债务履行。若债务人未按期履行或发生约定实现抵押权的情形，债权人享有优先受偿权。

(2) 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条列出可抵押的财产类型，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。

(3) 《中华人民共和国民法典》第四百条规定设立抵押权需书面合同，并列举了合同应包含的条款。

(4) 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条指出抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则人民法院不予保护。

二、房产抵押登记的步骤解析

1、抵押申请登记：申请人在线上预约后，携带必要材料至不动产登记中心提交申请；

2、申请受理：相关部门审核申请材料真实，对符合条件的申请予以受理；

3、审核过程：登记机关查阅房地产登记册，核实申请转移登记的房产权利状态，对不符合规定的申请予以驳回；

4、登记手续：对批准的抵押登记，在房产权利上加盖抵押章，并在登记册上记录抵押信息，包括抵押人、抵押权人、抵押物详情等；

5、缴费领证。