面临资金紧张的状况，许多人会考虑利用名下房产作为抵押物，向银行或其他合法金融机构申请贷款。然而，也有些人因急迫的资金需求，将房产抵押给个人。下面我们来探讨房产抵押过户的具体流程，相关细节已在下文阐述，敬请查阅。

抵押房产过户流程与注意事项详解

房产抵押的含义

房产抵押是指房主将房产证作为担保物，以此获得贷款并按时支付利息的行为。在此过程中，房产的产权依然归房主所有，债权人仅有权按期收取利息，并无权管理和使用房产。设定房产抵押的人必须具备完全民事行为能力，不具备或限制民事行为能力的人则不能进行房产抵押。关于抵押房产的过户及其所需手续，本文将详细解答。

抵押房产过户流程

通常情况下，抵押房产过户需抵押人与业主协商一致，共同前往银行，提交双方关于房产产权变更的书面协议。一旦银行同意变更，贷款人将从卖方变为买方，银行将出具相关证明，明确变更事项和理由，并同意办理变更登记，同时将房产证借给相关方。接下来，双方需携带相关证明文件至当地房产管理部门，办理产权变更登记。

如果银行不批准变更，双方需将产权变更协议公证，待还清银行贷款后取回房产证，解除抵押登记，再依据公证协议办理产权变更登记。或者，可以寻求担保公司帮助，清偿余款后取回房产证。

抵押房产过户所需手续

1. 抵押房产过户通常涉及验证、看房、估价、签署协议、公证、抵押登记、放款、还款及注销登记等环节。典当房产时，需将房产资料提交给典当行审核并保管，双方确定价格后，签订房产典当贷款和抵押合同，公证并完成抵押登记，取得他项权证后，发放典当贷款。

2. 如果一切顺利，手续可在几个工作日内完成，效率较高。典当贷款到期后，借款人应及时办理续贷或还款手续，以免产生不必要损失；还款后，应要求典当行及时注销抵押登记，取回房产资料，维护自身权益。

3. 抵押房产过户所需材料包括双方身份证、权利人及其配偶户口本、婚姻证明、收入证明、未成年子女出生证明、银行贷款合同及对账单等。为提高贷款审批通过率，建议尽可能提供更多家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、存折、车辆行驶证等），并确保资料真实可靠。