扬州房贷族迎来新机遇！房贷利率迎来新一轮下调。昨日，备受瞩目的10月贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，1年期和5年期LPR报价在经历数月平稳后均出现下降，均较上期下调25个基点。受此影响，10月25日集中调整的“老房贷”利率有望进一步下滑至3.3%，扬州银行新投放的房贷利率也步入“2”时代。1年期及5年期LPR报价同步降低，均下调25个基点。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日LPR为：1年期3.1%，5年期以上3.6%，此报价在下一次发布前有效。

扬州新房贷利率跌破2%大关，老房贷利率下调至3.3%新低

值得关注的是，这已是LPR今年第三次调整。2月，5年期以上LPR利率下调25个基点，创LPR改革以来最大降幅。7月，LPR报价再次调整，1年期及5年期以上LPR报价均下调10个基点。本月，1年期及5年期以上LPR报价再次同步下降25个基点。

业内专家分析，此次1年期和5年期以上LPR报价同步降低，有助于推动社会融资利率下行，降低企业和居民融资成本，促进实体经济稳健增长。“老房贷”利率调整再加力，扬州存量房贷利率有望降至3.3%。

根据银行公告，10月25日起，银行将对存量个人房贷利率进行批量自动调整。此次LPR报价下降，意味着存量房贷利率调整的优惠将进一步扩大。银行统一表示，符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率将调整为LPR-30BP。在本次调整前，LPR报价为3.85%，存量房贷利率调整为3.55%。此次调整后，LPR最新报价为3.6%，存量房贷利率将在此基础上减30基点，即3.3%，与新发房贷利率相差无几，对存量房贷客户来说无疑是一大利好消息。

然而，需要注意的是，存量房贷调整还涉及“重定价日”问题，需等到“重定价日”后才能调整至3.3%的利率。例如，若某市民的存量房贷重定价日为每年1月1日，那么在10月25日银行集中调整存量房贷利率时，他只能先按照今年初LPR报价（4.2%）减30基点调整至3.9%，待明年1月1日“重定价日”后，若LPR报价仍为3.6%，他的房贷利率才能调整至3.3%。“新房贷”利率再降，新发房贷利率最低降至2.95%，或已触底。

随着LPR报价的再次下降，许多购房者关心新发房贷利率是否会同步下调。记者了解到，扬州多家银行新发房贷利率有所下调，但下调幅度不如存量房贷利率。一家大型国有银行房贷部工作人员透露，由于LPR报价下调，新发房贷利率已降至最低2.95%。记者在其他几家大型国有银行也了解到，首套房贷利率已降至最低2.95%，这一利率可能已触底。银行人士表示，虽然人民银行已放开房贷利率下限，但银行业仍会设定一个“底线”，目前这个底线是2.95%。若进一步下调，银行经营业绩压力将加大。

尽管新发房贷利率下调幅度未达预期，但此次LPR报价下调，已推动扬州新发房贷利率进入“2”时代，再创房贷利率新低，对购房者而言也是一大利好消息。【帮你算账】百万30年期“老房贷”每月可再省138元。

LPR报价再次下调，房贷族能省下多少钱？以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，若你是存量房贷客户，按之前LPR报价，利率调整为3.55%，月供为4518元；按最新LPR报价，利率调整为3.3%，月供为4380元，每月可省138元。

若你是新发房贷客户，此前扬州首套房贷利率最低为3.05%，月供为4243元；如今房贷利率下调至最低2.95%，月供为4189元，每月可少还54元。