在现实生活里，购房者们通常会选择贷款途径来减轻财务负担。然而，有时在申请首套房贷款时，却会出现被归类为二手房贷款的情况。针对这一现象，本文将为您揭秘背后原因，并提供相关信息以供参考，期望对您有所裨益。

首套房贷款显示为二手房贷款现象解析与原因探究

一、为何首套房贷款会被标注为二手房贷款

原因在于，若首套房购买的是二手房，那么在申请贷款时，自然就属于二手房贷款范畴。

二、二手房与首套房贷款的差异

1. 贷款利率：二套房贷款的利率通常高于首套房。以公积金贷款为例，二套房的利率需在首套房基础上上浮10%。其他商业贷款的二套房利率则遵循各银行规定，普遍较高。如目前多数银行首套房利率为九五折，而二套房利率则在基准利率基础上上浮10%，差距明显。

2. 贷款额度：二套房贷款额度低于首套房。根据最新政策，首套房借款人最高可贷七成，首付三成，公积金贷款最低首付可达两成；而二套房借款人最高仅能贷六成，首付需四成。具体额度与借款人资质相关。

3. 贷款难度：二套房贷款难度大于首套房，尤其在资金紧张时，二套房贷款更难申请。相较之下，首套房贷款则相对容易，这也是其一大优势。