万科最近面临了一系列的挑战和变动。以下是一些关键要点：

万科最近怎么了

业绩亏损

万科在2024年第三季度报告显示，公司累计营收2198.9亿元，同比下降24.3%。

归属于上市公司股东的净亏损为179.4亿元，同比下降231.7%。

第三季度营收771.2亿元，净亏损80.9亿元。

亏损原因包括开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、非主业财务投资亏损等。

人事调整

万科进行了人事任命和组织架构调整，包括任命孙嘉为万科集团总部总经理，朱旭为董事会办公室首席合伙人，邱丹为法务部首席合伙人。

原“中心”更名为“部门”，以加强内部管控和法务工作。

债务问题

万科被牵涉进恒大债务危机，招商银行冻结了万科在大股东华润的股权，并要求万科补齐2.6亿美元的贷款担保。

万科债券和股价出现大幅下跌，引发市场对其偿债能力的担忧。

信用评级下调

穆迪将万科集团的信用评级下调至垃圾级别，增加了公司的财务压力和市场不确定性。

市场环境变化

中国房地产市场调控政策收紧，行业竞争激烈，万科需要调整业务模式和战略发展方向。

股价和债券表现

万科股价和债券均出现大幅下跌，其中港股创历史最低价，公司债也遭遇重创。

以上信息综合了最近的新闻报道和市场动态，概括了万科最近面临的主要问题和挑战。