夜幕降临，上海、广州、深圳的楼市调控政策连环出台，如同烟花绽放，点亮了整个夜晚。9月29日的夜晚，犹如新春佳节，欢声笑语、交易火爆，中介行业欢呼雀跃。

深圳房奴喜迎救赎：存量房贷利率暴降至3.35%，笑翻天！

深圳的新政究竟有何亮点？

1、分区住房限购政策精细化，深户家庭在核心区可购两套，非核心区再增一套；单身者在核心区限购一套，非核心区再增一套；非深户在核心区限购一套（社保/个税“三年变一年”），非核心区取消限购。

2、全市范围内取消商品住房和商务公寓的转让限制。

3、个人住房转让征免年限由五年调整为两年。

4、优化个人住房贷款政策，首付比例首套为15%，二套为20%（二胎家庭二套可按首套计算）。

5、商品住房和商务公寓价格备案流程简化，定价权回归市场主体。

6、加快构建房地产发展新模式，推进现房销售，稳定市场预期。

这些新政将从10月1日起正式实施，朋友圈中沉寂已久的中介顾问们再次活跃起来。购房成本降低，市场活跃度显著提升。

回顾历史，仿佛回到了9年前的2015年3月30日，深圳“330”政策实施，“五年变两年”，当时深圳二手房市场进入了月均万套的黄金期。此次“929两年”政策将如何影响未来？分析认为，税收优惠将减轻购房负担，对购房者的支持力度加大，具体影响体现在：坚持“房住不炒”原则，灵活因城施策；提升市场预期；降低市民购房成本。

深圳存量房贷利率最低降至3.35%，昨晚的政策炸弹远不止这些。央行宣布存量房贷利率调整方案及二套房首付调整新规。各商业银行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅50bp左右。此外，固定利率房贷可重新协商，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，商业房贷不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%。

在深圳，若在2019年10月至2024年9月购房的业主，房贷利率有望调整至3.35%-3.55%之间。预计10月21日LPR有望下调20bp，深圳存量房贷利率将相应调整。

新政出台，9月成交量“翘尾”。上海、广州同步出台楼市调控政策，上海试探放松，广州则全面取消限购。深圳虽然出台新政，但保留核心区限购。市场信心修复，购房者加速入场，9月成交量显著增长，市场迎来“金十”。