若购房者因抵押贷款申请遭拒，导致无法按约完成房屋交易，该合同即判定为无效，购房者有权中止履行合同责任。在此情形下，除非是由于购房者个人资质问题导致贷款未批准，否则开发商应无条件全额退还购房首付。购房者需按照规定，向开发商提出正式的解除买卖协议申请。开发商应在接到退房通知后的十五个工作日内，处理退房事宜，并将款项全额退还给购房者，同时根据贷款未批准的具体原因，确定违约责任。若开发商存在过失或不当行为导致贷款未通过，违约方应按约定向无过错方支付合理违约金。依据我国《民法典》第五百八十五条，违约金可根据违约情况约定，若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可按当事人请求予以增加；若违约金过高，也可适当减少。对于迟延履行的违约金，违约方支付后仍需履行合同债务。