中国农业银行针对现有个人房贷利率进行调整，此次调整涉及已发放的各类房贷产品。具体调整策略如下：

一、调整时间：银行将于2024年10月25日起，对所有符合条件的存量房贷进行批量调整，客户无需主动申请。

2024年农业银行存量房贷利率调整最新动态及影响解析！

二、调整对象：此次调整涵盖农业银行已发放的所有首套及多套个人住房贷款。

三、调整原则：

1. 对于取消房贷利率加点下限的地区，若贷款加点幅度超过-30BP，将统一调整为-30BP；若加点幅度不超过-30BP，则保持不变。

2. 对于仍设有房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地，加点幅度超过-30BP的贷款将调整为-30BP，并确保不低于当地新发放房贷的加点下限；加点幅度不超过-30BP或下限的，不做调整。

四、操作指南：

1. 固定利率或基准利率贷款客户需先申请转换为LPR基准的浮动利率贷款，符合调整条件的将按新规则调整利率。

2. 客户可在2024年10月22日前通过农业银行手机银行或经办行申请转换，符合条件的将在10月25日进行批量调整。

3. 转换后的利率定价不得再次转回固定利率或基准利率。

五、其他事项：

1. 符合二套转首套条件的客户可申请调整，具体以当地政策为准。

2. 本次调整不包括公积金贷款、商业用房贷款及其他不符合条件的个人贷款。

关于上海地区的具体调整情况，首套房贷款利率加点幅度调整为LPR-30BP，二套房根据地区差异有所不同。上海地区的新发放房贷存在利率政策下限。

客户可通过农业银行手机银行或经办行申请将固定利率转换为以LPR为基准的浮动利率贷款。

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