在现代社会经济飞速发展的背景下，“贷款”一词已深入我们的生活，尤其是在购置房产时，贷款成为了不少人的首选。为此，本文将探讨有关仅凭房屋交易合同是否能够抵押贷款的法律问题，以供读者参考，期望能为大家带来帮助。

一、能否仅凭房屋交易合同抵押贷款

实际上，只有具备购房合同的房产才能被视作按揭房产，并可以申请进行房屋的二次抵押贷款。以下是办理二次抵押贷款的步骤：

探究房屋交易合同抵押贷款的唯一性及条件限制

1、在银行同意的前提下，卖方与买方完成房产交易，并签订购房合同或意向书；

2、向银行提交贷款申请，并附带必要的资料；

3、银行对借款人进行资信评估及审核，并将结果通知借款人。若银行批准贷款，则与借款人及担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方负责清偿贷款金额不足部分的差额；

4、借款人委托银行办理房产过户、抵押登记、房产保险等相关手续；

5、银行在获得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方的按揭贷款账户及其他相关账户，以偿还卖方的贷款本息，余款则划入卖方在银行的账户；

6、借款人按时偿还贷款。

二、申请条件

1、用于二次抵押的房屋应具有较大的市场发展潜力，且为优质住宅或商业用房；

2、个人申请二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋需是通过银行抵押贷款购买的一手房；

4、房屋抵押登记已完成，银行作为抵押权人；

5、房屋已投保，且保险单正本由银行持有；

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施完善，有较大升值空间。

准备资料包括：

- 原借款合同、抵押合同等文件；

- 法律效力的身份；

- 经济收入证明；

- 银行认可的房产评估报告；

- 原房屋抵押贷款还款清单；

- 二次抵押贷款用途证明；

- 银行要求的其他证明文件或资料。