日本年轻人婚后不买房的原因引发了读者的好奇，特别是关于“自住房屋不能用于投资”的规定。今天，我们就来探讨一下日本贷款购房的相关事宜。以下内容基于我之前从身边人买房经历中了解的信息以及深入调查的结果，如果有不准确之处，欢迎指正和交流。

【原】揭秘日本房产市场：自住房贷款购屋禁止出租真相

1. 日本购房贷款的分类

在日本，与我国相似，可以向银行申请购房贷款，但贷款类型分为两种：不动产投资贷款和住宅贷款。

- 不动产投资贷款：适用于购房投资，贷款额度较高，可达年收入的10倍以下，年利率在1.5%至4.5%之间，贷款审核主要考虑还款能力和房屋的年数、房租设定等。

- 住宅贷款：适用于自住购房，贷款额度较低，约年收入的5至6倍，年利率在0.5%至2.0%之间，贷款以个人名义申请，并享有减税等福利。

住宅贷款有年龄上限，通常为65至70岁，而投资贷款则无此限制。同时，银行可能会因已有投资贷款而拒绝住宅贷款申请。需要注意的是，用住宅贷款购买的房屋不得用于投资。

2. 日本投资房产的方式

在日本投资房产，可以选择以下几种形式：

- 投资整栋公寓：常见于市中心，面向学生、单身工作者或新婚小夫妻。

- 投资公寓部分：如购买整栋公寓中的几间房，或投资一户建，但一户建的收益通常不如公寓。

3. 使用目的变更的处理

如果贷款期间因工作等原因需要变更房屋使用目的，可以咨询银行是否可将住宅贷款变更为投资贷款。但可变更的银行较少，手续复杂，许多日本人选择直接出售房产。

4. 在日本买房与签证的关系

在日本投资买房并不能获得签证。经营管理签证是外国人在日本经营公司时申请的，投资买房可以作为公司业务，但不能作为申请签证的理由。

5. 民宿业务的注意事项

日本对民宿业务有严格规定，如需经营民宿，必须遵守「住宅宿泊事业法」，进行民宿登记，且每年营业天数不得超过180天。不合规的民宿可能会带来法律风险。

以上就是关于日本贷款购房的一些要点。虽然有些人可能会质疑规定的合理，但请记住，规则就是规则。如果你有更多故事或想法，欢迎留言分享。