10月10日，山东省住建厅举办新闻发布会，详细解读了新发布的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场稳健发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》涵盖19项措施，包括统一住房贷款首付比例、降低存量房贷利率、优化新发放房贷服务等内容。以下是具体措施：

山东出台‘楼市19条’全面促进房地产止跌回稳策略

1. 统一住房贷款最低首付比例，各市根据实际情况调整，自2024年10月1日起，金融机构执行15%的最低首付比例。

2. 降低存量房贷利率，2024年10月统一调整，确保加点幅度不低于-30BP。

3. 优化新发放房贷服务，取消利率政策下限，金融机构根据客户情况合理确定利率。

4. 延长两项房地产金融政策文件期限至2026年底。

5. 支持有条件企业市场化收购房企土地，缓解资金压力。

6. 优化保障住房再贷款政策，提升金融机构贷款比例至100%。

7. 扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，推动项目进入“白名单”。

8. 加大问题项目修复力度，支持房企改善现金流，达到“白名单”标准。

9. 支持保交房攻坚战任务，金融机构与房企、城市协调机制对接，确保贷款投放与项目进度匹配。

10. 提高贷款审批和发放效率，优化流程，缩短时限。

11. 支持并购贷款业务，额度可达收购交易价款的60%，期限最长7年。

12. 加大“三大工程”政策推进力度，解决项目推进中的问题。

13. 提高其他房地产金融政策支持效能，满足企业合理融资需求。

14. 用好降准释放资金，支持实体经济有效融资需求。

15. 支持房地产企业发行债券融资，优化债务结构。

16. 完善银行机构尽职免责制度，合理剔除绩效考核相关因素。

17. 保障金融机构债权安全，防止贷款违规挪用。

18. 强化住房类资金奖惩激励，优化银行考核办法。

19. 加强金融支持政策措施督导，确保政策落地见效。

各级部门需加强监测评估，对进度迟缓、成效不明显的地方和金融机构进行约谈督办。