房贷市场再掀波澜，银行利率调整新规出台！10月10日，包括工商银行、交通银行、招商银行等在内的多家银行相继发布关于存量房贷利率调整的常见问题解答。新规定要求，调整后的房贷利率需满足不低于LPR减30个基点的标准，并需符合各城市新房贷利率加点下限。

北京房贷利率大降！首套房贷利率骤降至3.55%，LPR减30基点！

据工商银行公布的问答，北京地区首套房贷利率调整后为LPR减30个基点，目前为3.55%。二套房贷利率调整后，五环外为LPR减25个基点，即3.6%；五环内为LPR减5个基点，即3.8%。

按照央行及自律机制的要求，各商业银行应在10月12日前发布具体操作细则，并在10月31日前完成批量调整。近期，各银行将逐步公布操作细则及批量调整的具体时间。预计本月底，商业银行将集中进行批量调整。

关于调整方式，工商银行明确，本次调整仅涉及LPR加减点的变动，不涉及贷款重定价日的调整。换言之，此次批量调整的是基点的加减，例如原有存量首套房贷利率为LPR加40个基点，调整后则变为LPR减30个基点。调整完成后，还款计息将从下月起按照LPR减30个基点执行。

值得关注的是，10月21日将公布最新一期的LPR。市场普遍预期，本月LPR有望下调，最大下调幅度或达20个基点，即五年期及以上LPR降至3.65%。

若本月LPR下调20个基点，那么在重定价日后，北京地区存量首套房贷利率有望降至3.35%；五环内存量二套房贷利率有望降至3.6%，五环外则有望降至3.4%。