天津住房抵押贷款指南：借款人可凭借名下房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。以下为相关要求及流程：

北京房屋抵押贷款，助您梦想扬帆起航

一、房产要求

1. 房产产权清晰，满足上市交易条件，未进行其他抵押；

2. 房屋年龄与贷款年限之和不超过40年；

3. 抵押房屋未纳入城市改造拆迁计划，具备房产证和土地证。

二、借款人要求

1. 在中国境内有固定住所，具备当地城镇常住户口或有效证明，具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有稳定职业和收入，具备偿还贷款本息能力；

3. 无违法行为和不良信用记录；

4. 提供有效权利质押担保或合法房产抵押担保，或具备代偿能力的第三方保证；

5. 开设中国工商银行个人结算账户，同意银行扣收贷款本息；

6. 符合银行规定的其他条件。

贷款流程：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额；

2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶确认；

3. 银行调查、审批贷款申请；

4. 购房人与银行签订借款及担保合同；

5. 售房人将房屋产权过户给购房人，收取首付款；

6. 购房人与银行办理房产抵押登记或提供阶段担保；

7. 银行向售房人账户发放贷款；

8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款；

9. 购房人收房，按月还款。

贷款资料及条件：

1. 抵押房产用于企业经营：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证复印件、银行流水、大额资产证明、公司营业执照副本、公司章程、财务报表等；

2. 抵押房产用于个人消费：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

3. 抵押房产用于购买商用房：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

利率及年限：

1. 经营用途：利率上浮20%以上，年限五年以内；

2. 个人消费用途：利率执行基准利率或上浮10%，年限十年以内；

3. 购买商用房：利率及年限视具体情况而定。

农村住房抵押贷款程序：

1. 借款人向金融机构提交有效身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等材料；

2. 提供抵押房屋权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

3. 提供抵押房屋处置后安置承诺书；

4. 提供金融机构要求的其他材料。

申请条件：

1. 中国公民，年龄18-65周岁，现单位工作满六个月以上或经营满一年以上；

2. 抵押房产权利人中无未成年人及70岁以上成年人；

3. 房屋抵押第一权利人为银行；

4. 借款人名下有一套以上所有权住房。

个人房产资料：

1. 房屋产权证、购房合同及原件；

2. 身份证、户口簿原件；

3. 配偶身份证或房地产共有人身份证原件。