购房贷款的月供金额与贷款年限紧密相关，年限越长，月供越低。例如，70万的房贷，不同的年限和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）将导致月供数额的差异。因此，在选择贷款类型和年限时，必须依据个人经济状况慎重决定。以下是一份关于公积金贷款还款计划的整理，包含还款方式的金额计算，仅供参考，具体计算还需依据个人贷款实际情况。

随着央行最新调整，个人住房公积金贷款利率有所下降，首套房和二套房的利率分别调整为2.350%、2.850%以及不低于2.775%、3.325%，新政策将于2024年5月18日起实施。各地公积金中心也纷纷跟进调整，具体信息可访问当地公积金官方网站查询。

91万元买房贷款还款年限计算与解析

以宝坻网友为例，假设该网友已缴纳公积金，并申请了54万元的公积金贷款，年限为10年，月利率为0.002375（基于年利率2.850%计算）。以下为两种还款方式的计算示例：

一、等额本息还款方式：

月还款额计算公式为：贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数（（1+月利率）^还款月数-1），得出首月还款额为5176.97元。

二、等额本金还款方式：

每月还款金额计算公式为：（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）每月利率，首月还款额为5782.5元。

关于2024年宝坻公积金贷款利率，首套房5年以下（含5年）为2.350%，5年以上为2.850%；二套房5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。

若想了解公积金贷款的最长年限，目前最长为30年，购买二手房最长不超过20年。若选择组合贷款，贷款期限需与公积金贷款期限一致，且不能超过退休年龄与放款日期的差额。

若希望缩短还款时间，可以申请提前还款，但需在还款满1年后进行，且提前还款金额需超过6个月的还款额，并需在还款前一个月通知贷款机构。