一、购房贷款受阻，责任归属解析

违约责任的承担取决于合同条款的具体约定：

（一）若合同规定购房者因个人原因，如材料提供不及时、不完整或提供虚假信息，导致银行按揭无法办理，使得合同无法履行，开发商有权终止合同并追究购房者违约责任。

买房贷款未批准，责任归属与法律维权解析

（二）若合同规定因开发商原因，如未安排按揭银行或未及时提交按揭材料，导致银行贷款无法办理，合同无法履行，购房者有权终止合同并要求开发商承担违约责任。

（三）若因银行原因导致按揭贷款延迟、金额减少或无法办理，双方通常会签订补充协议，规定购房者可选择在规定期限内补交房款或解除合同；若购房者逾期未补交，开发商有权终止合同。

二、贷款购房的条件解析

（1）具备当地常住户口或有效居留证明；

（2）拥有稳定职业和收入；

（3）信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力；

（4）拥有贷款机构认可的资产作为抵押或质押，或提供符合规定的担保人；

（5）持有购房合同、协议或相关批准文件；

（6）所购住房价格与贷款机构或指定评估机构的评估价值基本相符；

（7）未享受购房补贴的，需支付不低于房价20%的首付款；享受购房补贴的，需支付个人承担部分20%的首付款；

（8）满足贷款机构规定的其他条件。

（9）借款人需同时满足以上条件，并确保提供文件的真实和合法。若因借款人原因导致贷款机构损失，借款人应承担赔偿责任。

随着房价攀升及理财观念的普及，越来越多国人选择贷款购房，在还款的同时实现资产增值。因此，全面了解贷款购房流程至关重要，以便确程高效顺利。同时，在遭遇房贷办理难题时，当事人也需掌握如何维护自身权益。

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