房贷利率曾普遍高于4%的时代，部分购房者和投资者因显著的利差诱惑，冒险将房贷转为经营贷。然而，近期银行宣布批量下调存量房贷利率，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR显示，1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。以深圳为例，房贷利率降至首套3.15%，二套3.55%，而经营贷利率普遍在2.8%至3%之间，利差大幅缩小，市场出现经营贷“回转”房贷的操作传闻。

值得注意的是，房贷与经营贷之间的转换均属违规行为，购房者需警惕。一些三年前用房产做经营贷的购房者，面临房价下跌、评估价降低的困境，续贷困难，存在无法续贷、一次偿还巨额贷款或房产被拍卖的风险。银行通常要求客户降额续贷或转向其他银行。

市场上流传的经营贷转房贷模式涉及房产交易、税费和垫资费，且买家必须是业主信任的人。然而，银行经理表示并无相关政策支持此类操作，风险极高。法律专家警告，此类操作可能导致“钱房两空”，个人信息泄露，甚至触犯刑事责任。

警惕！经营贷转回房贷的五大陷阱与风险规避

房贷利率仍有下调空间，专家建议金融机构加强贷前审查和贷后检查，弱化抵押物选项，关注实体经营现金流。同时，房贷利率应低于经营贷，成为真正普惠贷款，尤其是首套房利率，以减少违规使用经营贷的动机。对于违法违规操作，需加强执法，依法调查处理。