张先生在无锡经开区斥资200万元购置了两居室，成为他名下的第二套房产。令人惊喜的是，他恰好赶上了房贷利率的再次下调，此次调整不再区分首套或二套房。据锡城多家银行最新消息，无锡地区首套房与二套房的贷款利率统一为3.05%，首付比例均为15%。

贝壳找房万科店房产经纪人林星为张先生详细计算了成本，这套200万元的房产，按照二套房纯商业贷款的新政策，首付15%，利率3.05%，贷款额为170万元，采用30年等额本息还款方式，月供为7213元。而按照旧政策，首付需25%，利率3.75%，首付金额将达50万元，贷款150万元，月供为6947元。在新政策下，虽然贷款总额减少了20万元，但月供仅增加266元，显著降低了购房成本。

此外，无锡的公积金贷款政策也于今年5月进行了调整，二套房公积金贷款首付比例从40%降至20%。借款人本人符合条件时，最高贷款额度提升至80万元；借款人及其配偶均符合条件时，最高额度可达100万元；若双方均符合条件，额度可再增加30万元，但最高不超过130万元。符合条件的职工还可申请商业住房贷款转为公积金贷款或组合贷款。非本市公积金缴存职工，只要夫妻一方或直系亲属（父母、子女）为本市户籍，即可使用异地公积金在锡购房。签订逐月委托还贷协议的职工，委托还贷保留余额的调整也有所放宽。无锡还推出了《无锡市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，助力灵活就业人员实现购房梦。

无锡购房福利升级：贷款利率再降，首付比例全面放宽