一、揭秘购房首付贷新面貌

深入解析购房首付贷的内涵与影响

购房首付贷通常无需抵押，但审核标准严于银行住房贷款，部分要求借款人家庭月收入达到月还款额的2.5倍。这种贷款设有额度上限，最高不超过房屋总价的20%，上限50万元，且贷款期限最长不得超过三年。与房贷不同，首付贷的利息固定不变，如借款10万元、期限3年，月利息为780元。六个月后可申请提前还款，此时利息计算将基于剩余本金，按6%的年利率计算。清偿利息及剩余本金后，贷款业务即告结束。

行业人士透露，首付贷在广州市场占比偏低，不足一成。通常仅在偏远地区的新盘适用，市区新房因价格高昂难以获得批准，二手房则因楼龄问题同样难以通过。

二、首付贷用户群体特征

首付贷作为加杠杆购房的工具，是否被炒房客广泛使用？据业内人士何世雄介绍，实际操作中，首付贷的用户多为真正有购房需求的群体。年轻人面对10万至20万元的资金缺口，往往更倾向于贷款支付利息，而不愿意向他人借款。炒房客则谨慎使用首付贷，因为需要考虑利润空间。在房价相对稳定的广州，如果房价不能迅速上涨，利息成本将难以消化。