甲方（买方）：_________

乙方（受托人）：_________

房屋贷款购房合同纠纷处理与法律风险防范指南

丙方（卖方）：_________

鉴于三方已就位于____________市的房产（以下简称“该房屋”）签订买卖合同，现经平等协商，自愿达成以下协议：

一、甲方贷款事宜

甲方委托乙方代理申请贷款，贷款事宜如下：

1. 贷款银行：_________

2. 贷款期限：_________年

3. 贷款金额：人民币_________元。

二、乙方委托事项

1. 乙方负责向贷款银行提交甲方贷款申请，无论银行批准与否，均视为乙方完成委托事项。

2. 乙方根据银行要求为甲方提供阶段担保，担保期限自银行放款之日起至房屋抵押完成、房产证交回银行为止。

三、服务费用

1. 甲方一次支付给乙方贷款服务费人民币_________元。

2. 因贷款事宜产生的邮寄、复印等费用由甲方承担。

四、甲方责任

1. 甲方需符合贷款条件，提供真实、准确、合法、有效的资料。

2. 甲方应按时到场办理相关手续，否则需额外支付服务费。

3. 甲方应配合乙方办理房屋抵押登记，否则需额外支付服务费。

五、乙方责任

1. 乙方应及时办理委托事项，如因银行或登记机关原因导致延迟，乙方免责。

2. 乙方为甲方提供阶段担保。

3. 乙方应及时履行通知义务，专款专用代收的各项税费。

六、丙方责任

1. 丙方同意甲方以贷款方式支付购房款。

2. 丙方应履行房屋转移登记中的责任，包括税费承担、资料提供等。

七、送达地址确认

三方确认因履行本合同产生的文书邮寄送达地址。

八、特别约定

1. 房屋买卖合同中约定的税费和抵押登记费用由责任方先行支付给乙方。

2. 乙方不向银行出具放款通知单，如因费用未及时支付导致的后果由责任方承担。

九、纠纷处理

如因履行本合同产生纠纷，三方应协商解决；协商不成，可向乙方所在地人民法院起诉。

十、合同生效

本合同一式三份，三方签字或盖章后生效。

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

丙方（签字）：_________

抵押合同部分：

甲方（抵押人）：_________

乙方（抵押权人）：_________

为确保_______________年__________月__________日签订的主合同的履行，甲方以其有权处分的房地产作抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。

一、抵押房地产位于_____________区_____________街（路、小区）___________号___________栋___________单元___________层___________户号，建筑面积___________平方米，占地面积___________平方米。

二、抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

三、房地产价值为人民币_________元，乙方债权标的额（本金）为人民币_________元，抵押率为百分之_________。

四、甲方保证房地产权属清晰，若发生纠纷，由甲方负责清理并承担民事诉讼责任。

五、乙方保证按主合同履行义务，否则承担赔偿责任。

六、抵押房地产由甲方使用，并承担维修、养护义务。

七、甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，未经乙方书面同意，上述行为均属无效。

八、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

其他条款根据实际情况调整，确保内容合法、合规。