若银行不再向购房者发放信贷，整个市场中的住宅价格将不可避免地进入下行通道，这一现象将遍及各级城市，而不仅仅是三四线城市。

在我国房地产市场的双重现实中，尽管民众普遍对高房价表达不满，但同时也竭尽全力购房。在房价居高不下的背景下，大多数人仍能购置房产，原因无他，唯有贷款。

银行收紧房贷，三四线城市房价走势分析

据龙湖熙上销售中心的相关人士分析，购房市场也存在“二八法则”，即仅有20%的人有能力全款购房，而80%的人依赖银行贷款。尽管我们拥有了房产，但每月偿还房贷的压力谁人能免？若银行中断房贷服务，那么80%的潜在买家将无力购房，房价怎能不跌？开发商又如何能将房产售出？因此，房价下跌是必然趋势。

无论是收入较高的一二线城市，还是收入较低的中小城市，若银行停止房贷，无论城市线级如何，普通民众都将难以承担购房成本，随着房屋供应量的增加，房产价值自然会下降。尽管有20%的人无需贷款即可购房，但这一比例终究有限。这个逻辑其实非常简单。

实际上，在经济较为发达的地区，居民购房的杠杆率往往更高。南方省份的杠杆率普遍高于北方，东部地区又高于中西部，某些地方甚至超过80%，有的甚至高达120%以上。这样的高杠杆率同样加大了银行的风险。因此，银行对房地产行业进行投资紧缩，对购房贷款实施合理限制，对于稳定房地产市场显得尤为重要。