一、探究房产抵押贷款的本质

房产抵押贷款，即借款人利用自身名下房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，以此获取资金支持的融资方式。在这一过程中，房产不仅是申请贷款的基础，也是作为担保的核心资产。

二、解读住房按揭贷款的含义

深入解析房产抵押贷款与住房按揭贷款的差异与特点

个人住房按揭贷款，是指为购买新建自用住房而向借款人提供的贷款。这种贷款的额度通常不超过所购住房评估价值的80%或实际购房费用总额的80%（取二者较低值），主要用于满足购房资金需求。

三、剖析房产抵押贷款与住房按揭贷款的差异

1、利率差异：房产按揭贷款的首套利率为4.75%+64个基点，即5.39%；第二套利率为4.75%+113个基点，即5.88%。而房产抵押贷款的利率为4.75%+211个基点，即6.86%，显示出两者的利率差异。

2、用途差异：房产抵押贷款的申请人可以利用现有房产作为抵押，获得的资金可用于多种合法消费，如购车、旅游、装修、留学等。而住房按揭贷款则专用于购房，不得用于投资或其他经营消费。

3、还款方式差异：房产按揭贷款提供两种还款方式，即等额本息和等额本金。房产抵押贷款则提供更多还款选择，包括按月还本付息、到期还本付息、按年还利息等。

4、还款期限差异：房产按揭贷款的还款期限通常为30年。