购房时，众多借款人倾向于认为房贷期限越长，月供压力越小，实则这种想法未必正确。房贷期限的选择，应当因人而异，并非一味求长。

首先，贷款年限的确定与还款方式紧密相关。常见还款方式有两种：等额本息与等额本金。

1. 等额本息：将贷款本金与利息总额相加，分摊至每月还款。每月还款额固定，但本金与利息的比例逐月变化，初期利息较多，本金较少，适合收入稳定且预期增长的借款人。

房贷年限选择攻略：越长越好真的吗？买房前务必精算明细！

2. 等额本金：每月还款额由贷款总额均分及剩余本金产生的利息组成，逐月递减，初期还款额较高，适合收入较高或预期收入减少的借款人。

以100万贷款、30年期限、5.39%利率计算，等额本息总利息约102万，等额本金总利息约81万，后者利息较少，但每月还款额初期较高。

其次，贷款年限的长短还需考虑投资收益。一种观点认为，由于货币贬值，贷款期限越长越划算；另一种观点则认为，长期贷款将支付更多利息，不划算。具体选择应基于个人投资收益率与银行贷款利率的比较。

最后，是否选择30年最长贷款期限，还需考虑个人收入稳定及银行贷款审查。借款人应根据自身实际情况，确保贷款不会对家庭生活造成过大影响。

总之，房贷期限的选择应综合个人经济状况、还款能力及投资收益等多方面因素，审慎决策。