房屋抵押贷款的金额往往取决于房产的评估价值，通常情况下，贷款上限可达房产评估价值的七成，然而这一比例会因不同银行的贷款政策而有所差异。房屋抵押贷款的具体金额会受到诸多因素的作用，以下列举了几项主要影响因素及相应的贷款额度：

1. 房产类别与属

- 普通住宅：一般可贷金额为房产价值的70%，最高可至85%。例如，评估价300万的房产，可贷款额度在210万（300万 0.7）至255万（300万 0.85）之间。

广州房屋抵押贷款：揭秘你能获得的最高额度，超出预期多少？

- 老旧房屋、安置房：可能仅能贷到67%。

- 商业地产（如商铺、公寓、写字楼）：通常可贷房产价值的50%。

- 按揭房产：可贷额度为房产评估价的70%减去未还贷款金额（如评估价300万，未还贷款100万，则可贷款110万）。

2. 个人收入状况

个人收入同样对贷款额度产生重要影响。若收入偏低，贷款机构可能会相应减少贷款额度。

3. 贷款期限

- 抵押经营贷款：期限通常在3至10年，部分银行可提供长达20年的贷款。

- 抵押消费贷款：期限一般设定为1至10年。

- 商铺抵押：期限通常为3至5年。

4. 贷款利率

- 住宅：年化利率一般在3.1%至3.3%之间。

- 商铺：年化利率多在4%左右，少数银行可低至3.3%左右。

5. 常见贷款产品

- 房产消费抵押贷款：最高可达房产评估价值的70%，额度上限300万，第二套房额度不超过500万。

- 房产经营抵押贷款：最高可达房产评估价值的68%，额度上限5000万。

申请房屋抵押贷款时，借款人需提供包括身份证明、收入证明、房产证、房产评估报告等在内的一系列材料。若为企业申请，还需提供企业营业执照、财务报表等相关文件。

最后，由于房屋抵押贷款有抵押物作为保障，风险相对较低，因此利率通常较为优惠。不过，具体利率会根据市场状况及银行政策有所调整。