在当代社会，按揭贷款购房已成为普遍现象，它缓解了许多家庭的财务负担。然而，关于按揭贷款的利弊及潜在风险，以及购房时应注意的问题，仍需深入探讨。

一、按揭贷款的风险分析

全面解析按揭贷款购房的潜在风险与防范措施

对于借款人而言，按揭贷款并非毫无风险，主要包括以下几点：

(1)收入预期偏差。借款人可能高估了自己的收入潜力，实际收入却未达预期，导致还款能力不足。

(2)失业或经营挫折。遭遇解雇、企业破产或个人经营失败，都可能使借款人失去还款来源。

(3)道德与信用风险。在信用体系尚需完善的社会背景下，部分借款人可能存在逃避还款的心理，尤其是当担保条款约束力不足或抵押物执行困难时，信用风险尤为显著。此外，市场波动导致房产贬值时，借款人可能会产生抵触情绪。

(4)意外伤害或灾害风险。借款人因意外伤害致残或自然灾害导致财产损失，都可能失去还款能力。

二、无力偿还房贷的应对策略

面对特殊情况导致无法按时还款，借款人可以采取以下措施：

(1)申请延期还款。在原按揭合同履行期间，如无法按时还款，可向贷款行申请延长借款期限，经批准后签订延期还款协议，并办理相关手续。

(2)转让或出售房产。在银行同意的情况下，将房产转让或出售，用所得款项归还贷款，并由新购买者继续履行还款义务。

(3)拍卖房产。银行拍卖房产后，仅扣留欠款部分，多余款项将退还给借款人。

三、按揭贷款购房注意事项

(1)提供真实资料。避免因提供虚假材料导致贷款申请失败或承担违约责任。

(2)保护定金安全。在合同中明确约定，若按揭贷款未获批准，开发商应全额退还定金。

(3)避免签订“连带违约条款”。避免因个人违约导致开发商回购或处分抵押物。

(4)履行告知义务。若将抵押房出租，需书面告知承租人房屋抵押情况。

(5)按时还款。严格遵守还款义务，避免银行提前收回贷款。

(6)及时注销抵押登记。贷款还清后，及时办理抵押登记注销手续。