首套住房的定义究竟是什么？

按揭房全款结清后房产证更名时间详解

所谓首套住房，是指购房者在名下仅拥有一套住宅的情况。根据中国人民银行的现行规定，我国城市居民在购买首套住房时，可以享受更优惠的按揭贷款利率。

要被认定为“首套住房”，需符合以下三项条件：购房者须年满18周岁；所购住宅面积不超过90平方米（此类住宅可享受1%的契税优惠税率）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母共购、依照房改政策购买、继承所得或拆迁安置的房产不在此限。

那么，首套房的首付比例是多少？

在我国，首套房的首付比例并非一成不变，而是根据不同地区的实际情况来确定。这就使得掌握首套房首付比例成为了一个难题。下面，我们以北京为例，来了解一下首套房首付比例的一般情况：

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如：一套房屋市场价为200万，评估价为180万，那么最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），并且利率享受折扣（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录：既查看家庭名下是否有房产，也查看是否有贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍视为有效记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。

首套房首付的计算方法如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）