离婚者享有购房贷款权利。在常规操作中，离婚者购房并不受到房地产管理部门的特殊对待，只需确保婚后财产分割清晰，个人名下房产状况明确。然而，在申请贷款购房时，需留意银行贷款政策是否对离婚购房者设有门槛，例如可能规定离婚者需等待一年以上时间才能申请首套房贷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，婚前一方签订的房产买卖合同，若以个人财产支付首付并贷款，婚后利用共同财产偿还贷款，且房产登记在首付方名下，离婚时双方应协商处理房产。协商不成时，法院可判定房产归登记一方所有，未偿还贷款视为该方的个人债务。对于婚后共同还贷部分及财产增值，离婚时应按照民法典第一千零八十七条第一款的原则，由房产登记一方对另一方给予相应补偿。

离婚后贷款购房条件与限制解析